Maison à vendre à Mons Flénu - 170.000 €

Maison 3 chambres avec garage, terrasse et jardin – vendue occupée

ALPIMMO vous propose cette spacieuse maison unifamiliale actuellement louée, située à Flénu, à proximité des commodités et des principaux axes.

Développant une surface de plancher chauffée de ±163 m², cette habitation offre de beaux volumes répartis sur plusieurs niveaux ainsi qu'une configuration particulièrement intéressante pour un investissement locatif. Le garage n'est pas compris dans cette surface, tandis que le grenier isolé fait partie du volume protégé du logement.

Le niveau inférieur comprend notamment un hall d'entrée, un garage pour une voiture avec accès direct à l'habitation, une cave ainsi qu'un espace buanderie/laverie.

Les espaces de vie proposent un salon, une salle à manger, une cuisine, des espaces sanitaires ainsi qu'une salle de bains. Les différents niveaux offrent également trois chambres de belles dimensions et un grenier procurant un espace complémentaire appréciable. La présence des trois chambres, du salon, de la salle à manger, de la cuisine, de la salle de bains et de deux WC est également reprise au certificat PEB.

À l'arrière, le bien bénéficie d'une terrasse et d'un jardin, le tout sur une parcelle d'une contenance totale de 3 ares 95 centiares, soit 395 m². Le titre de propriété décrit le bien comme une maison d'habitation avec dépendances et jardin.

La maison présente un bon potentiel et nécessitera des travaux de rafraîchissement et de modernisation afin de répondre davantage aux standards actuels et aux goûts de ses futurs propriétaires.

La maison est équipée de châssis en PVC, dont une partie en double vitrage à haut rendement. Le chauffage est assuré au gaz naturel par poêle, tandis que la production d'eau chaude sanitaire s'effectue au moyen d'un ballon électrique à accumulation.

La toiture n'a, jamais fait l'objet d'une modification importante. Le PEB relève toutefois la présence de 6 cm de laine minérale sur environ 59 m² de toiture à versants, tandis que le niveau d'isolation de certaines autres parties n'a pas pu être déterminé par le certificateur.

Le bien dispose d'un PEB E – 366 kWh/m².an, pour une consommation théorique d'énergie primaire de 59.688 kWh/an.

Concernant l'installation électrique, le seul rapport actuellement disponible date de 2008 et concluait à l'époque à une installation non conforme au RGIE.

La maison est actuellement occupée par des locataires qui resteront dans les lieux après la vente, ce qui en fait un produit particulièrement adapté à un acquéreur souhaitant réaliser un investissement locatif sans devoir rechercher immédiatement un occupant. Le bail initial a débuté en octobre 2008.

Informations principales : 170.000 € – 3 chambres – ±163 m² selon PEB – terrain de 395 m² – garage – cave – buanderie – grenier – terrasse – jardin – chauffage au gaz – PEB E – RC 654 € – bien vendu occupé – à rafraîchir / moderniser.

Une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d'une maison de belle superficie, déjà occupée et offrant de nombreux espaces ainsi qu'un garage et un jardin.

Renseignements et visites :
ALPIMMO MONS
065/34.84.24
Evilond Markhiev – 0485/96.51.06